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2012年巴黎房价平均每平方米2623欧元 市内达8478欧元
 

时间:2012-7-27       查看:2540 次      来源:欧洲时报

 

  自2008年来,法国房价首次出现下滑,2012上半年房价较一年前下降了2.6%,平均2623欧元/㎡,超出2008同期房价,然而最近半年的降幅仅为0.6%,根据21世纪房地产公司公布的数据,近半年的降幅为0.4%,其中大巴黎地区下跌了2%,而高档住宅区如上塞纳省(92省)仅下降了0.7%,唯独93省近一年房价上涨了6%,近半年上涨了4.92%,一些无法负担巴黎房屋的人群选择落户在93省,78省近半年房价也上升了1%,巴黎市内近一年房价上涨了1.6%,2012年6月底达到每平方米8478欧元。

  巴黎旧房的成交量下降了20%,而93区却上升了17.6%,附表为巴黎及其郊区的最新房价。(截止2012年6月底)

  巴黎郊区平均房价为5550欧元/m2,最近一个季度的房价比上一季度(2011年11月至2012年1月)上涨了0.5%,巴黎房价已开始止跌回升。

  巴黎近十年的房价几乎涨了三倍(280%),新房略低一点,2001年巴黎新房房价为4730欧元/㎡,10年后涨至10490欧元/㎡,涨幅为122%,虽然购房的优惠政策越来越少,但是随着房租的逐年上升,具备经济实力的法国人还是偏向于购房,无论是用于自住还是出租。房产毫无疑问是投资的首选,购房时还可以贷款来减轻投资成本,而且房产具有保值性,即便在通货膨胀期间,收取的房租也是随着通膨率做相应调整,所以投资不会贬值,还可以保障退休以后的经济来源。

  鉴于今年欧债危机的影响,全法国的新房建造量普降,从去年的32-34万套(其中1/3社会福利房,1/3公寓房即10万5千套,另1/3是独立住房即别墅)降至今年约建造30-31万套(约建7万5千套公寓房),而新政府正在酝酿的房租限涨政策将导致2013年建房量的继续下降,但是法国平均需求量为每年50万套新房,方可解决住房困难问题, 2007-2008年美国次贷危机后,因为当年新建房屋数量骤降而导致2009-2011期间巴黎房价急速攀升,但愿今年建造量的下滑不会引发同样的连锁反应,使房价进入新一轮上涨周期。 随着银行房贷利率的下降,业界人士认为虽然受经济危机的影响,房价存在略降的可能,但不会超出5%,在住房供不应求的前提下,房价大幅下降的可能性不存在。

 
 
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